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戴德梁行寧波中信泰富廣場項目建議書79PPT
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資料類型 房管綜合
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上傳時間 2019-6-19
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      資料簡介
     
    寧波中信泰富廣場項目建議書 致寧波信富置業有限公司 寧波中信泰富——寫字樓部分 項目價格預估 方案實施策略 項目服務內容 寫字樓市場分布 注明:

    左圖僅列出寧波目前品質相對尚可的已投入使用的寫字樓

    圓圈的大小與該項目可使用辦公面積的體量成正比

    顏色代表相對品質,深藍色最高,紅色其次,淺藍色最低 寧波現已投入使用的寫字樓分布較為分散,以海曙區寫字樓數量最多,而東部新城的開發,使江東區成為目前寧波寫字樓發展最快的區域。 市場分析---租金 寫字樓租金報價分布 注明:由于絕大多數寫字樓為銷售型寫字樓,不同業主報價會存在比較大的差異 現有寫字樓租金以1-1.5元/平方米/天為主,品質相對較高的寫字樓租金多在2-3元/平方米/天,個別項目租金突破3元/平方米/天 市場分析---售價 寧波市中心寫字樓售價達10000元/平方米以上,隨著2005年初政府宏觀調控及大量寫字樓陸續上市,售價基本保持穩定 上東國際

    約70,000平方米 萬豪中心

    約20,000平方米 金隆國際

    約34,000平方米 月湖國際

    約25,000平方米 參考項目-波特曼中心 參考項目-波特曼中心 寧波市現有最高端寫字樓之一,聚集了大量的外資企業客戶,現入住率80%左右 參考項目-金隆國際 寧波在售最高端寫字樓之一,從品質上基本超過現有甲級寫字樓標準 參考項目-萬豪中心 競爭分析 地處三江口黃金地段,周邊文化氛圍濃厚,江景優勢突出

    和義大道為集酒店、辦公、商業、休閑等功能為一體綜合性項目,萬豪品牌的引入顯著提升了其整體檔次

    綜合硬件配置在寧波已有及在建寫字樓項目中是最高的

    周邊辦公氛圍略顯不足,平面設計降低了其得房率和使用效率 項目概況 該項目由寧波海城投資開發有限公司開發,是和義大道項目的一期項目,高159米,為海曙區在建最高建筑,包含酒店、寫字樓及商務配套,寫字樓為4-19層,總體量約2萬平方米

    項目預計2007年底交付使用,目前正在進行地上結構施工,尚未正式開盤,正在進行前期的客戶積累工作

    寫字樓基本配置:Low-e中空玻璃幕墻;11米挑高大堂;標準層凈高2.65米,150毫米架空地板;VAV空調系統,提供24小時冷卻水;5部迅達客梯,預計平均等待時間在30秒以內;六類布線系統;約400個車位 寧波市目前售價最高的寫字樓之一,無論從地理位置還是產品包裝上,都體現了頂級標準,但項目的平面上問題較大 參考項目分析-新天地國際 東部新城區域的第一個寫字樓項目,在售的二期項目售價達到9800元/平方米,體現了區域寫字樓市場近期的迅速增長 區域分析 東部新城 鄞州新城 中心城區 高新區 區域分析-租售方式 租賃市場 銷售市場 上東國際 雷迪森中心廣場 東城國際 銀城國際 萬特商務 新天地國際 區域分析-項目品質上東國際 雷迪森新天地國際95商務 萬特商務中心 東城國際 本項目準甲級甲級國際甲級 區域分析-銷售價格上東國際 理想價格新天地國際95商務 萬特商務中心 40005000 6000 7000 8000 9000 11000 12000 平方米 8000~9800 7700~9000 6000~7000 6000~6700 11000~12000 10000。。。。。。



     
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