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青島紫檀山項目營銷溝通方案PPT 金牌
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資料類型 實施方案
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上傳時間 2019-6-19
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  • 2017年4月9日都江堰外灘星空項目整體營銷溝通方案
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  • 合富錦繡湖北廣銀翡翠城住宅小區項目營銷溝通方案63頁PPT.ppt
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  • 潛江TX城年年度營銷推廣方案DOC
  • 杭州華業南岸晶都項目營銷策劃案51P
  • 克爾瑞廣州方圓大學時光營銷案例16頁


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      資料簡介
     
    紫檀山項目營銷溝通方案 易居中國青島分公司 工程產品篇

    物業服務篇

    酒店會所篇

    營銷推廣篇 項目區位 青島西海岸、鳳凰島旅游度假區 鳳凰島旅游度假區是青島市總體規劃六大旅游板塊之一,也是山東省最具開發價值和潛力的旅游度假區 交通屬性 城市發展進程推動跨海大橋和隧道的建設本案價值將更一步提升 海底隧道的開通,意味著這里已經成為青島的“第一后花園” 車程15分鐘 項目資源 自然資源-山與海灘 緊臨金沙灘海濱資源 雖然稀缺,但我們卻可以奢侈的擁有 鳳凰山資源 它們的存在,意味著這里原本就有高品質

    生活的氣息 備注:金沙灘呈月牙形東西伸展,全長3500多米 項目資源

     人文資源

     城市綠化覆蓋率45%,獲得“中國人居環境范例獎” 影視之城

    北京電影學院

    創意媒體學院影視基地 音樂之島

    金沙灘音樂節

    中國的伍德斯托克 項目資源 區域配套資源 項目資源 區域配套資源

     項目資源 重要配套示意 項目概況 沿海一線稀有大盤,物業類別豐富,一期產品海景資源為主要賣點 總結 項目開發梳理 由此可看到,本案極具高端物業的素質基礎…… 發展規劃 西海岸 度假區 …… 交通現狀 隧道 跨海大橋 …… 自然資源 金沙灘 鳳凰島 …… 人文資源 電影學院 主題節日 …… 一線海景 區域配套資源 游艇會 嘉年華 五星酒店 大型超市 …… 工程產品篇

    物業服務篇

    酒店會所篇

    營銷推廣篇 項目定位 青島西海岸第一海景豪宅 政府現階段大力發展區域 亞洲第一灘、超寬稀缺海景資源 配套資源豐富、居住品質升級 規劃解讀

     地塊價值分級 5號地塊

    街巷用地(1.9萬㎡) 8號地塊

    住宅用地(1.5萬㎡) 7號地塊

    文娛用地(3.9萬㎡) 4號地塊

    文娛用地(3.0萬㎡) 6號地塊

    商住用地(16萬㎡) 3號地塊

    商業用地(6.6萬㎡) 2號地塊

    商業用地(3.7萬㎡) 一線海景區域 配套學校 非海景區域 1號地塊

    住宅用地(8.5萬㎡) 9號地塊

     城市綠化用地(1.3萬㎡) 規劃學校 規劃解讀 城市運動公園 配套學校 沙灘公園 山頂公園 提升1、8#地塊剛需產品價值 為1、8#地塊提供教育配套,提升溢價空間 創造財富人群私密空間,完善高端物業配套 打造親海主題商業,拉升項目整體價值 結合地塊屬性與規劃,打造四大主題配套,進一步完善內部自身配套,升級項目品質,提高項目溢價能力 規劃解讀 核心價值1:打造城市運動公園,具備聚客功能,抬高1地塊和8地塊的居住價值 5號地塊 7號地塊 4號地塊 規劃解讀

     核心價值2:打造山頂公園、頂級會所、別墅套房,作為本項目價值體驗區,創造財富頂層人士私密空間 9號地塊 規劃解讀

     核心價值3:打造親海主題商業,沙灘公園,作為沿海配套彰顯本項目海資源的核心價值,帶動整個項目的發展2號地塊 規劃解讀

     核心價值4:打造學區房概念創造1地塊住宅溢價屬性 建議:與政府協商,以代建或其他形式引進青島當地名校,打造1號地塊產品為學區房的概念。

     學校 核心價值總結

     利用地塊價值的不同,打造差異化主題業態,可促進本項目整體利好發展 城市運動

    公園 山頂公園

    頂級會所,別墅套房 沙灘公園 城市運動公園——城市大眾客群

    緊鄰濱海大道,通達性昭示性較好,有較強的聚客能力

    山頂公園——高端小眾客群

    本項目價值最高區域,屬于稀缺型,針對小眾高端客戶提供的尊享私密空間

    沙灘公園——追求品質、度假、養老客群

    親海主題商業,提升項目居住的品質感,拔高項目整體形象

    名校嫁接——創造1號地塊溢價屬性

    1號地塊未面臨海景,需要挖掘自身價值,與學區房嫁接,可充分提高其產品價值 學校。。。。。。



     
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